Erschliessung des Gebiets Steinacher

Genehmigung Gemeindeversammlung 13. Juni 2024:

Der Gemeinderat möchte im Zusammenhang mit der geplanten Überbauung auf der Parzelle Nr. 139 die Erschliessung neu lösen. Hierfür wurde ein Betriebs- und Gestaltungskonzept zur Lösungsfindung einer optimalen Erschliessungsmöglichkeit für alle Verkehrsarten (Fahrzeuge, Velos und Fussgänger) erstellt. Eine durch den Gemeinderat auserkorene Bestvariante wurde durch die KSL Ingenieure AG final ausgearbeitet. Die Kosten belaufen sich auf CHF 410'000.

Ausgangslage
Seit längerem gilt die Limmatstrasse Süd (Gebiet Steinacher) als «Sanierungsfall». In Zusammenarbeit mit den angrenzenden Grundeigentümern wurde bereits im Jahr 2018 ein Projekt erarbeitet, welches der Werterhaltung und einer dauerhaften und nachhaltigen Erschliessung des Gebietes Steinacher Rechnung trägt. Das Projekt wurde an der Gemeindeversammlung im Juni 2018 durch den Souverän abgelehnt. Hauptgrund dabei war die Wertminderung der Gemeindeparzelle Nr. 1545 durch abzutretendes Land an die geplante Strasse.

Die Parzelle Nr. 139 in Vogelsang (Kreuzung Vogelsangstrasse / Limmatstrasse) soll überbaut werden. Der Gemeinderat hat die Baubewilligung für einen Umbau des bestehenden Einfamilienhauses (Gebäude Nr. 52), den Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage erteilt. Aktuell sind auf dem Grundstück umfassende archäologische Ausgrabungen am Laufen. Anschliessend soll mit dem Bau begonnen werden.
Mit der geplanten Überbauung soll die Erschliessung neu gelöst werden. Hierfür wurde im Jahr 2023 ein Betriebs- und Gestaltungskonzept zur Lösungsfindung einer optimalen Erschliessungsmöglichkeit für alle Verkehrsarten (Fahrzeuge, Velos und Fussgänger) erstellt. Ausgehend von einer Analyse und den hergeleiteten Zielsetzungen wurden verschiedene Varianten konstruiert. Eine durch den Gemeinderat auserkorene Bestvariante wurde als Basis für die Weiterbearbeitung beschlossen. Die KSL Ingenieure AG hat daraufhin das Strassen- und Werkleitungsprojekt erarbeitet.

Projektbeschrieb Strassenbau

Situation
Das verkehrstechnische Grundkonzept der Erschliessung Steinacher mit zwei Anschlüssen an die K 438, Limmatstrasse / Vogelsangstrasse, soll weiterhin beibehalten werden. In der Lage verändert sich nur die südliche Limmatstrasse, welche neu parallel zum Gebäude Limmatstrasse 11 / 13 verlegt wird.
Mit einer Strassenbreite von 5 m bestehend aus einer Fahrbahn von 3.5 m und einem Mehrzweckstreifen von 1.5 m (analog Sandstrasse / Dorfstrasse) wird der Begegnungsfall PW – PW (PW: Personenwagen) bei einer Geschwindigkeit von 30 km/h gewährleistet. Die Abtrennung zwischen Fahrbahn und Mehrzweckstreifen erfolgt mit einer Rinne, welche gleichzeitig das Strassenwasser sammelt. Mit diesem gestalterischen Element soll der Strasse ein siedlungsorientierter Charakter verliehen werden.
Eine Verkehrszunahme infolge der vorgesehenen Überbauung mit rund 30 neuen Wohnungen kann durch die neue 50 m lange Strassenanlage problemlos bewältigt werden.
Der Mehrzweckstreifen mündet bei der Vogelsangstrasse in einen Gehweg, um so den Fussgängern eine sichere Gehwegverbindung zu ermöglichen. Die Strasse erhält komplett neue Randabschlüsse, eine neue Entwässerung und neue Asphaltbeläge. Nach Fertigstellung der Bauarbeiten wird im Strassenabschnitt Tempo 30 eingeführt.

Bestehende Parkierungsanlage
Auf der bestehenden Parkierungsanlage befinden sich aktuell 15 Parkplätze. 11 davon werden durch die Gemeinde an Anwohnende der Liegenschaften Limmatrasse 10 bis 15 vermietet. Die restlichen 4 Parklätze dienen der Allgemeinheit und werden nur sehr selten benutzt. Mit dem geplanten Strassenprojekt werden die Parkplätze wegfallen. Mit dem Eigentümer der Parzelle Nr. 139 konnte ausgehandelt werden, dass 10 zusätzliche Parkplätze in der Tiefgarage der neuen Überbauung erstellt werden. Die Parkplätze können bei Bedarf von den Anwohnenden gemietet werden.

Landerwerb
Mit der südlichen Verschiebung der Strasse werden der Parzelle Nr. 129 (Limmatstrasse 11 / 13) ca. 81 m² Land gewidmet. Der Grundeigentümer ist bereit, das entsprechende Land käuflich zu erwerben. Für die Strasse gibt es zwischen den gemeindeeigenen Parzellen Nrn. 1545 und 124 einen Abtausch von 6 m².

Strassenbeleuchtung
Die EV Gebenstorf AG (EGV) hat ein entsprechendes Projekt erarbeitet, welches der neuen verkehrstechnischen Situation angepasst wurde. Aus diesem Grund müssen zwei zusätzliche Strassenleuchten erstellt werden.

Projektbeschrieb Werkleitungen

Trinkwasserleitungen
Die Wasserleitung in der Limmatstrasse hat ihre Lebensdauer mit rund 84 Jahren erreicht (Baujahr 1940). Auch erfüllt die bestehende Gussleitung Ø 100 mm die Anforderungen an den Löschschutz nicht mehr und wird im Perimeterbereich des Strassenbauprojektes durch eine Kunststoffleitung Ø 160 mm ersetzt (Länge 95 m). Die Leitung dient neu als Ringschluss, damit das Trinkwasser laufend zirkulieren kann, um so eine bessere Qualität zu erhalten.

Die bestehende Wasserleitung in der nördlichen Limmatstrasse soll ausser Betrieb genommen werden. Der neue Hausanschluss für die Gebäude Limmatstrasse 12 / 14 wird in die bestehende Hauptleitung grabenlos eingezogen. Im Zuge der Verlegung der Strasse muss zusätzlich der Hydrant Nr. 164 versetzt werden.

Stromversorgung
Die EGV plant für die bevorstehende neue Überbauung auf den Parzellen Nrn. 139 und 1545 von der Kreuzung Limmatstrasse / Schulstrasse bis zur Kreuzung Vogelsangstrasse / Chameracherstrasse den bestehenden Rohrblock auszubauen. Als Stromverteilpunkte dienen zwei neue Verteilkabinen. Auch im Perimeterbereich der Limmatstrasse wird der Rohrblock erweitert. Die Elektro-Hausanschlüsse sowie die Zuleitungen zur öffentlichen Beleuchtung werden ebenfalls erneuert.
Im neuen Kabelrohrblock der EVG wird ein Leerrohr PE Ø 60 mm für die Strassenbeleuchtung verlegt und jeweils zu den neuen Kandelaberstandorten eingeschlauft. Die Kosten dafür sind im Strassenbau eingeschlossen und werden somit wie üblich von der Gemeinde finanziert.

Gas / Fernwärme / UPC / Swisscom
Die Fremdwerke haben keinen Sanierungs- oder Ausbaubedarf im Perimeter gemeldet.

Zusammenfassung
Die Umlegung der Limmatstrasse Süd drängt sich auf:
- zur nachhaltigen Erschliessung des Gebietes Steinacher
- zur Instandstellung von Strasse und Werkleitungen
- zur Optimierung der Sicht und Verkehrsverhältnisse

Die Gemeindeversammlung hat am 13. Juni 2024 dem Kreditantrag von CHF 410'000 für die Erschliessung des Gebiets Steinacher zugestimmt.